智能小區是以一套先進、可靠的系統和設備為基礎平臺，為住戶提供一個安全、舒適、便捷的生活環境。根據目前國內智能小區的發展狀況，并結合小區自身定位及需求，通常一般小區智能化系統由以下一些子系統所組成：
1、綜合布線系統
2、三網合一（電視、電話、網絡）
3、閉路電視監控系統
4、電子巡更系統
5、周界防越報警系統
6、可視對講系統
7、智能家居系統
8、停車場及出入口管理系統
9、背景音樂系統
10、電子大屏顯示系統
11、智能小區綜合管理平臺和小區物業管理系統
將住宅小區與家庭智能化的建設作為新世紀住宅的設施來考慮，現代化的物業管理須要依靠智能化和高科技手段。同時，由小區與家庭智能化所提供的自動化和信息化同樣也是新世紀人們生活中不可少的手段與精神內涵，意在實現智能化小區各種功能和服務，對小區內所有住戶提供安全、舒適、快捷的生活環境。
結合小區智能化系統建設的經驗，將計算機通訊等先進技術運用于住宅小區智能化系統建設，通過有用的信息傳輸及各系統優化配置和綜合應用，向用戶提供先進的安全防范、信息服務、物業管理等方功能模塊，建立一個溝通住戶與住戶、住戶與小區管理中心、住戶與外界的多媒體綜合信息網。住宅小區實現智能化管理，物業中心設保安管理室及控制中心,負責安防、消防設施、物業管理及車輛管理。
智能化小區系統工程在設計中應遵循的原則：
1、以人為本
“人”是住宅小區的主體，系統設計應緊緊圍繞著人們的實際要求，以實用、簡潔、經濟、安全為原則，同時照顧到不同的文化層次、不同年齡住戶的需要，滿足“居住”這一特定使用功能。
2、可行性和可能性
系統要保證技術上的可行性和經濟上的可能性。
3、實用性和經濟性
系統建設應始終貫徹面向應用，注重實效的方針，堅持實用、經濟的原則。
4、針對性
小區智能化系統的設置并非千篇一律的，應根據小區智能化工程的實際情況，如工程規模、配套設施、市場定位、管理要求、小區規劃及平面布局等等因素，作出針對性的設計。
5、先進性和成熟性
系統設計既要采用先進的概念、技術和方法，又要注意結構、設備、工具的相對成熟。不但能反映當今的先進水平，而且具有發展潛力，能保證在若干年內占主導地位。
6、開放性和標準性
為了滿足系統所選用的技術和設備的協同運行能力，系統投資的長期效應以及系統功能不斷擴展的需求，須追求系統的開放性和標準性。
7、可靠性和穩定性
在考慮技術先進性和開放性的同時，還應從系統架構、技術措施、設備性能、系統管理、廠商技術支持及維修能力等方面著手，確保系統運行的可靠性和穩定性，達到大的平均無故障時間。
8、安全性和保密性
在系統設計中，既要考慮信息資源充分共享，更要注意信息的保護和隔離，因此系統應分別針對不同的應用和不同的網絡通信環境，采用不同的措施，包括系統安全機制、數據存取的權限控制等。
9、可擴展性和易維護性
為了適應系統變化的要求，須充分考慮以簡單的方法、低的投資，實現系統的擴展和維護。
五、設計目標：
住宅小區智能化系統是利用計算機技術、通訊與網絡、自控、各種智能卡技術，通過有用的傳輸網絡，將多元化信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷效高的服務與管理，提供安全舒適家居環境。
住宅小區智能化的技術水平的高低與住宅造價和住戶對象有相當大的關聯。為便于小區智能化系統的技術實現與實施應用，應對小區智能化系統進行技術設計分檔。
設計思想：
1、智能小區遵循的指導思想
（1）貫徹“實用、可靠、先進、經濟”的思想，以應用為主導，推進管理、分項實施、急用先上、逐步到位的原則進行工程建設。
（2）從工程現況出發，以系統需求為依據，總體規劃、分項實施、確保系統高度集成、總體優化、安全可靠、逐步推進；系統充分考慮功能擴容性和技術升級性，適應當代信息技術迅猛發展的要求，以求佳效果。
2、系統硬件設計思想
系統采用多層次多手段的技防措施，實現由外及里、互補復核的布防功能，即提高了系統靈敏度又降低了誤報率。
系統供電方式采用獨立回路不間斷電源，確保在斷電時，系統仍能繼續完成重要的應急措施。
針對住戶的多樣性，系統應留有定的冗余度和重要的可調整性；具備與外系統聯動功能，從而增強了安防系統和其它子系統的協調能力，好的地保證住戶、工作人員和小區的安全。
設計過程中的質量控制：
設計是系統產品和工程質量的關鍵環節，它決定了系統的固有質量，只有在設計優良的前提下，再經過精心實施，才能保證優良的系統。智能化系統工程的設計應根據系統的規模、特點、明確各個階段的相應重點。
東盈信息弱電系統解決方案-設計依據標準：
1、《居住小區智能化系統分類標準及配置大綱》
2、《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94
3、《安全防范系統統用圖形符號》GA/T74-1994
4、《計算機機房設計規范》GB50174-93
5、《民用閉路監控電視系統工程技術規范》GB50198－94
6、《民用建筑電氣設計規范》JGJ／T16—924
7、《民用建筑設計防火規范》JGJ45-102
8、《電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》
9、《廣播系統施工及驗收規范》GBJ50166-92
10、IEC 2610公共廣播系統技術規范
11、《低壓配電設計規范》GB50054-95
12、《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94
13、《市內通信全塑電纜線路工程設計規范》GB11820-89
14、《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》GB/T50311-2000
15、《建筑與建筑群綜合布線系統工程施工及驗收規范》GB/T50312-2000
16、國家和行業現行的有關設計、施工與驗收規范、標準
17、《防盜報警控制器通用技術條件》GB12663-90
18、《民用閉路監視電視系統工程技術規范》GB50198-94
19、《樓宇對講電控防盜門通用技術條件》GB/T72-94
20、《中華人民共和國安全行業標準》GA38-92
21、《中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規范》GBJ232-90.92
22、該小區智能化系統工程相關要求、標準及平面圖等。
